Φοιτητική στέγη: Χαρτογράφηση του flash.gr στις τιμές σε 21 πόλεις της περιφέρειας - Πίνακες
Από την Πάτρα μέχρι την Κομοτηνή και την Σάμο κι από τα Χανιά μέχρι τα Ιωάννινα και την Χίο, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για μια φοιτητική στέγη αποτυπώνονται στην έρευνα-χαρτογράφηση που ακολουθεί.
300, 450, 600 ευρώ και πάει λέγοντας. Πόσα χρήματα ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τους νέους φοιτητές και πόσα είναι αναγκασμένοι τελικά να διαθέσουν οι γονείς; Ποια είναι τα χαρακτηριστικά των σπιτιών που είναι διατίθενται στην αγορά και ποιες είναι οι περιοχές με τα οικονομικότερα ενοίκια; Τι ρόλο παίζουν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και ποια είναι η πορεία των τιμών από το 2019 μέχρι σήμερα; Από την Πάτρα μέχρι την Κομοτηνή και την Σάμο κι από τα Χανιά μέχρι τα Ιωάννινα και την Χίο, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για μια φοιτητική στέγη αποτυπώνονται στην έρευνα-χαρτογράφηση που ακολουθεί. Ο κύριος Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, μέσα από το Flash.gr, ρίχνει «φως» στην αγορά και περιγράφει την πραγματικότητα που καταγράφεται σε 21 πόλεις της περιφέρειας…
Πάτρα: Καταγράφονται αυξητικές τάσεις-Ενοίκια ακόμα και 650 ευρώ
Στην Αχαϊκή πρωτεύουσα, με το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, καταγράφονται αυξητικές τάσεις στο κόστος μίσθωσης στο σύνολο των φοιτητικών περιοχών, μας λέει ο κύριος Μπάκας…
«Συγκεκριμένα στη περιοχή της Αγίας Σοφίας, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 260€ έως 300€/μήνα, ενώ για 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 600€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Οικονομικότερη λύση αποτελούν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου, όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ διαμορφώνεται από 220€ έως 250€/μήνα και για κατοικία από 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 260€/μήνα έως 400€/μήνα.
Στο κέντρο της πόλης, στα Ψηλά Αλώνια, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 280€/μήνα, για κατοικία από 30τμ έως 45τμ αγγίζει ακόμη και τα 550€/μήνα και για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 650€/μήνα. Οι άνωθεν τιμές αφορούν διαμερίσματα επιπλωμένα, πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.»
Αξίζει να σημειωθεί πως στην Πάτρα 435 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το 2024 ο αριθμός αυτών των ακινήτων άγγιζε τα 413.
Χανιά, Ρόδος, Κέρκυρα: Τα μισθώματα εκτοξεύονται ακόμη και στα 990 ευρώ
Στα Χανιά, την Ρόδο και την Κέρκυρα, μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών, σημειώνει ο κύριος Μπάκας, μισθώνουν τις κατοικίες τους σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάϊο –Ιούνιο, όπως καταγράψαμε και σε σχετικό ρεπορτάζ του Flash, ενώ τους υπόλοιπους μήνες, εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης..
«Συγκεκριμένα, στο Δήμο Χανιών περίπου 3.694 ακίνητα (3.738 το 2024) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ ξεκινά από 500€/μήνα , ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ, αγγίζει ακόμη και τα 990€/μήνα.
Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στην πόλη, 856 ακίνητα (798 το 2024) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει ακόμη και τα 800€/μήνα, ενώ για κατοικία έως 25τμ το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 380€/μήνα. Η διαθεσιμότητα είναι αισθητά μικρή για κατοικίες 50-60 τ.μ.
Στην Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ κυμαίνεται από 500 έως και 850€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο – επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στο νησί είναι εγγεγραμμένα 6.412 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το 2024 ο αριθμός αυτών άγγιζε τα 6.759.
Κομοτηνή: Ζητούν 220-520 ευρώ από τους φοιτητές
Στην Κομοτηνή το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€ έως και 400€ τον μήνα, ενώ για κατοικία από 30τμ -45τμ , κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσυσκευών. Την ίδια ώρα το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Βόλος: Αυξητικές τάσεις των ενοικίων και στον Βόλο
Στον Βόλο 753 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρουσιάζοντας μια σχετική μείωση αφού το 2024 τα ακίνητα αυτά έφταναν τα 823. Παρόλ’ αυτά το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις, τονίζει ο κύριος Μπάκας…
«Αναφερόμαστε κυρίως στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 280€/μήνα έως 580€/μήνα, κατοικία έως 25τμ μισθώνεται από 250€/μήνα έως και 4000€/μήνα. Ενώ, κατοικία 50τμ-60τμ, αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα.
Ιωάννινα: Το χειμώνα οι ιδιοκτήτες ακινήτων στρέφονται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στα πανέμορφα Ιωάννινα το κόστος μίσθωσης για μια φοιτητική κατοικία ξεκινά από τα 250 ευρώ και φτάνει ακόμη και τα 650. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τουρισμός τους χειμερινούς μήνες οδηγεί όλο και πιο πολλά ακίνητα στις πλατφόρμες βραχυχρόνια μίσθωσης. Ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, μας εξηγεί…
«Στα Ιωάννινα 534 ακίνητα (516 το 2024,428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τμ-45τμ από 260€ έως 650€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσυσκευών.»
Καλαμάτα : Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα για κατοικία 25 τ.μ.
Αλλά και στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν κλείνουν τ’ αυτιά τους στις «σειρήνες» των βραχυχρόνιων μισθώσεων, περιορίζοντας έτσι τα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά και διαμορφώνοντας τις τιμές… προς τα πάνω!
«Στην Καλαμάτα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 765 ακίνητα (748 ακίνητα το 2024) . Ο αριθμός των εγγραφών όμως αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών.
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν είναι επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Για κατοικία 50τμ-60τμ οι γονείς θα πρέπει να διαθέσουν ακόμη και 580€ (μη επιπλωμένη και χωρίς οικοσυσκευές), ενώ για κατοικία έως 25τμ η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική.»
Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου
Με τα ποσά σε κάποιες περιπτώσεις να αγγίζουν ακόμα κι έναν ολόκληρο μισθό, αναρωτιέται κανείς αν υπάρχει περίπτωση να καταγραφεί αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων. Μετά το τέλος της θερινής σεζόν ίσως, μας απαντά ο κύριος Μπάκας…
«Ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και της ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές. Τη δεδομένη χρονική στιγμή ωστόσο, παρατηρείται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά.»
